AI foto-detectie · Juridisch geldig · Art. 1730 BW

Plaatsbeschrijving
in 5 minuten met AI.

Neem foto's per ruimte — KeySwap AI herkent elk detail en schrijft de volledige beschrijving. Jij controleert, vult de gegevens aan en ondertekent. Klaar in 5 minuten — nu tijdelijk voor €9.

🏠  Start nu → Bekijk demo ↓

✓ Geen account  ·  ✓ Tijdelijk €9  ·  ✓ Direct PDF downloaden

Keuken — AI analyse
🍳 Keuken
Uitstekend
Falcon kookfornuis3 ovens en gaspitten. Zwart gietijzer, geen beschadigingen zichtbaar.
Goed
Miele stoomoven & microgolfIngebouwd in kastenwand. Frontpanelen schoon, geen krassen of deuken.
Goed
KastenwandLichte eikenhoutlook, verticale panelen, greeploos design. Werkblad zwart graniet.
⚖️ Conform art. 1730 BW
📄 PDF in één klik
📷 Foto's als bewijs
🔒 Gegevens blijven lokaal
🇧🇪 Gemaakt voor België
Het probleem

Een plaatsbeschrijving is verplicht. Maar het hoeft niet tijdrovend te zijn.

Of u nu huurder, verhuurder of vastgoedprofessional bent: een grondige plaatsbeschrijving opmaken kost tijd. Ruimte per ruimte documenteren, foto's bijhouden en alles omzetten in een leesbaar rapport. KeySwap doet het zware werk — u maakt foto's, de AI schrijft mee, en uw rapport is klaar terwijl u er bent.

  • Direct beginnen — geen afspraak nodig, op uw eigen tempo
  • Volledig rapport in 5 minuten in plaats van uren werk
  • Sterke bewijslast dankzij foto's bij elk element
  • Voor huurders, verhuurders én professionals die efficiënter willen werken
⏳ Traditioneel traject Meerdere uren
gem. €200–500 / inspectie
↓
✅ KeySwap 5 minuten
Tijdelijk €9 / rapport
⏱️  Klaar terwijl u er bent →

Zelfde juridische waarde · Foto's als bewijs · Tijdelijk €9

Hoe werkt het

Van foto tot ondertekende PDF

Onze AI analyseert elke foto en genereert automatisch een omschrijving per element. U controleert, beide partijen tekenen digitaal, en de ondertekende PDF komt meteen in uw mailbox.

📷 Foto's uploaden
Maak foto's en voeg ze toe aan de ruimte — meerdere foto's per kamer
🤖 AI analyseert
KeySwap AI herkent elk element en beoordeelt automatisch de conditie
✅ Beschrijving klaar
Controleer, pas aan waar nodig en ga verder naar uw PDF-rapport
✍️ Onderteken & ontvang PDF
Beide partijen tekenen digitaal — de ondertekende PDF komt meteen in uw mailbox
keyswap.be/app
🛋 Woonkamer
📷
Foto's toevoegen
Klik of sleep foto's van de ruimte
+ Foto toevoegen
🛋 Begin met de woonkamer
Voeg één of meerdere foto's per ruimte toe. KeySwap herkent automatisch elk element en stelt de conditie voor.
Wat zit erin

Alles wat een goede plaatsbeschrijving nodig heeft

Onze checklist is gebaseerd op de wettelijke vereisten van art. 1730 BW en de beste praktijken in de sector.

🏠

Alle ruimtes gedekt

Van inkomhal tot zolder: 16 voorgedefinieerde ruimtetypen met de juiste elementen per ruimte. Aanpasbaar naar uw situatie.

📷

Foto's als bewijs

Voeg meerdere foto's per ruimte toe. Ze worden rechtstreeks ingesloten in het PDF-rapport — sterke juridische bewijslast.

⚡

Meterstanden & sleutels

Gas, water en elektriciteit (dag/nacht of enkeltarief). Overzicht van overhandigde sleutels en aanwezige rookmelders.

✍️

Digitaal akkoord

Beide partijen bevestigen hun "gelezen en goedgekeurd". Het rapport vermeldt naam, datum en bevestiging van elke partij.

💾

Automatisch opgeslagen

Uw gegevens worden lokaal opgeslagen in de browser. Hersluit de pagina en ga verder waar u stopte — geen verlies van data.

🔒

Privacy voorop

Uw ingevulde gegevens blijven lokaal in uw browser. Foto's worden enkel verwerkt voor de optionele AI-analyse. We verkopen uw gegevens nooit — details in ons privacybeleid.

Prijzen

Eerlijk en transparant

Kies het pakket dat bij u past. Geen verborgen kosten, geen abonnement verplicht.

🏠 Particulier
🚀 Lanceringsprijs
€9 / rapport
Normaal €15 / rapport

Voor huurders en verhuurders die één of twee plaatsbeschrijvingen per jaar opmaken.

  • Volledige plaatsbeschrijving
  • Foto's per ruimte
  • Meterstanden & sleutels
  • Professionele PDF
  • Akkoord beide partijen
Start nu
Meest gekozen
🏢 Kleine verhuurder
€35 / maand

Tot 5 rapporten per maand. Ideaal als u meerdere woningen verhuurt.

  • 5 rapporten per maand
  • Alles van Particulier
  • Sjablonen per pand
  • Rapport-archief
  • E-mail support
🏗️ Vastgoedbeheer
€70 / maand

Onbeperkt rapporten voor makelaars en vastgoedbeheerders met een groot portfolio.

  • Onbeperkte rapporten
  • Alles van Kleine verhuurder
  • Wit label (uw logo)
  • Team-toegang
  • Prioriteitsondersteuning

Alle prijzen excl. btw. De €9 particulier-prijs (tijdelijke lanceringsprijs) is via Stripe Checkout (eenmalig betaald vóór afdrukken).

Gebruikerservaringen

Wat onze gebruikers zeggen

Wat gebruikers van KeySwap zeggen.

★★★★★

"Eindelijk een tool die ik zelf kan gebruiken. In 20 minuten had ik een compleet rapport klaar voor mijn appartement in Antwerpen. De expert had me €380 gekost."

S
Sofie V.
Verhuurder, Antwerpen
★★★★★

"We gebruiken KeySwap voor al onze woningen. Het gestructureerde overzicht per ruimte is minstens even goed als wat een professionele plaatsbeschrijver maakt."

M
Marc D.
Vastgoedbeheerder, Gent
★★★★☆

"Als huurder wilde ik zeker zijn dat alles gedocumenteerd was vóór ik introk. Met de foto's per kamer kan niemand achteraf beweren dat ik schade veroorzaakte die er al was."

K
Kaat B.
Huurder, Mechelen
FAQ

Veelgestelde vragen

Alles over plaatsbeschrijvingen in België — kort en duidelijk.

Is een plaatsbeschrijving verplicht in België?

Voor woninghuur in Vlaanderen is een omstandige (gedetailleerde) plaatsbeschrijving wettelijk vereist volgens art. 1730 B.W. en het Vlaamse Woninghuurdecreet. Ze wordt tegensprekelijk opgemaakt en bij het huurcontract gevoegd. Lees meer over de verplichting →

Wat kost een plaatsbeschrijving?

Een erkende plaatsbeschrijver kost doorgaans €200 tot €500 per inspectie. Met KeySwap maak je er zelf een vanaf €9 per rapport. Bekijk alle kosten →

Is een zelf opgemaakte plaatsbeschrijving rechtsgeldig?

Ja, op voorwaarde dat ze omstandig (per ruimte en element gedetailleerd) en tegensprekelijk is, met de handtekening van beide partijen. KeySwap structureert het document volgens die vereisten, maar is zelf geen erkend vastgoedexpert. Bekijk een voorbeeld →

Wat is het verschil tussen een intredende en uittredende plaatsbeschrijving?

De intredeplaatsbeschrijving legt de staat van de woning vast bij aanvang van de huur. De uittredeplaatsbeschrijving vergelijkt de staat bij het einde van de huur om eventuele schade en herstelkosten te bepalen. Meer over de uittrede →

Hoe lang heb ik na intrek om gebreken te melden?

Verborgen gebreken die pas door het gebruik van de woning blijken, kunnen binnen 14 dagen na aanvang van de huur eenmalig per aangetekend schrijven aan de verhuurder gemeld worden.

Hoe ontvang ik mijn plaatsbeschrijving?

Je downloadt of drukt het rapport af als professionele PDF, met foto's per ruimte, meterstanden, sleutels en de handtekeningen van beide partijen.

Meer over plaatsbeschrijving

📘 Complete gids Voorbeeld & template Wat kost het? Is het verplicht? Bij uittrede Geen plaatsbeschrijving? Registreren (MyRent) Checklist per ruimte

Plaatsbeschrijving per stad

Antwerpen Gent Brugge Leuven Mechelen Hasselt Kortrijk Aalst Sint-Niklaas Oostende Genk Roeselare

Klaar om te starten?

Maak uw eerste plaatsbeschrijving in minder dan 20 minuten. Geen account nodig, geen abonnement verplicht.

🏠  Start nu voor €9

✓ PDF direct beschikbaar  ·  ✓ Conform Belgische wetgeving  ·  ✓ Geen verborgen kosten