État des lieux à Bruxelles
Vous louez un logement à Bruxelles et il vous faut un état des lieux ? Faites-le vous-même, juridiquement valable, dès 9 € — sans rendez-vous d'expert.
En bref : À Bruxelles aussi, un état des lieux détaillé et contradictoire est obligatoire pour une location (Région de Bruxelles-Capitale → Code bruxellois du Logement, art. 220). Avec KeySwap, vous le faites vous-même — en ligne, en ~5 minutes, dès 9 € — valable pour tout logement loué dans les 19 communes bruxelloises.
Se loger à Bruxelles
Bruxelles est de loin le plus grand marché locatif du pays : la majorité des ménages y sont locataires et la rotation est forte. La ville mêle expats, étudiants, navetteurs et fonctionnaires européens, répartis sur 19 communes au caractère très différent — d'Ixelles et Saint-Gilles, prisées des jeunes actifs, à Schaerbeek ou Etterbeek, plus familiales. Le parc est largement composé d'appartements et de studios, souvent anciens et fréquemment relotés.
Cette intensité locative rend l'état des lieux d'autant plus utile. Quand un logement change de mains plusieurs fois en quelques années, c'est le seul document qui distingue une trace déjà présente d'un dégât réellement causé par le locataire actuel. Sans lui, le débat sur la garantie locative à la sortie tourne vite à parole contre parole.
L'état des lieux est-il obligatoire à Bruxelles ?
Oui. Bruxelles se situe en Région de Bruxelles-Capitale, donc le bail de résidence y est régi par le Code bruxellois du Logement (art. 220), complété par les articles 1730-1731 de l'ancien Code civil. Ces textes imposent un état des lieux détaillé et contradictoire, établi de commun accord entre bailleur et locataire. En l'absence d'un tel document, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans le même état qu'à son départ — ce qui peut se retourner contre lui comme contre le bailleur.
Pour le détail, lisez en savoir plus sur l'obligation et les conséquences en l'absence d'état des lieux.
Combien coûte un état des lieux à Bruxelles ?
À Bruxelles, faire appel à un expert ou un géomètre qui se déplace coûte souvent entre 200 et 300 € au total, frais en principe partagés 50/50 entre le bailleur et le locataire. Le faire vous-même avec KeySwap revient à 9 €, photos et descriptions détaillées comprises. Pour comparer les options, voyez le détail des prix.
Faire son état des lieux soi-même à Bruxelles
KeySwap fonctionne entièrement en ligne, donc pour n'importe quel logement bruxellois, dans n'importe quelle commune. En trois étapes :
- Photographiez chaque pièce — murs, sols, châssis, sanitaires, compteurs.
- L'IA rédige la description détaillée pièce par pièce, en français clair.
- Vérifiez, signez et téléchargez le PDF, prêt à annexer au bail.
Besoin d'un fil conducteur ? Suivez la checklist par pièce et inspirez-vous d'un exemple.
Créez votre état des lieux en 5 minutes
Pas besoin d'expert. Juridiquement correct, avec photos et signatures. Dès 9 €.
🏠 CommencerQuestions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire à Bruxelles ?
Oui. Bruxelles relève du Code bruxellois du Logement (art. 220), complété par les articles 1730-1731 de l'ancien Code civil. Un état des lieux détaillé et contradictoire doit être établi pour toute location de logement, idéalement à l'entrée et à la sortie.
Combien coûte un état des lieux à Bruxelles ?
Un expert ou géomètre qui se déplace facture souvent 200 à 300 € au total, frais partagés 50/50 entre bailleur et locataire. En le faisant vous-même avec KeySwap, vous payez 9 €.
Puis-je utiliser KeySwap pour une location à Bruxelles ?
Oui. KeySwap est un outil en ligne, utilisable partout en Belgique francophone, donc pour n'importe quel logement loué dans les 19 communes bruxelloises.
Cela vaut-il aussi pour un appartement ou un studio à Bruxelles ?
Oui. L'obligation d'état des lieux vaut pour tout type de logement loué à Bruxelles : appartement, studio, kot étudiant ou maison. KeySwap s'adapte au nombre et au type de pièces.
Dois-je faire enregistrer l'état des lieux ?
L'état des lieux s'annexe au bail, qui doit être enregistré gratuitement via MyRent (SPF Finances) dans les deux mois. L'enregistrement du bail d'habitation est à charge du bailleur.