État des lieux à Liège
Un état des lieux pour votre location à Liège, fait vous-même, juridiquement valable et prêt en PDF, dès 9 €.
En bref : À Liège aussi, un état des lieux détaillé et contradictoire est obligatoire pour une location (Wallonie → Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation). Avec KeySwap, vous le faites vous-même — en ligne, en ~5 minutes, dès 9 € — valable pour tout logement loué à Liège.
Se loger à Liège
Liège est l'une des grandes villes étudiantes de Wallonie : avec l'ULiège et ses dizaines de milliers d'étudiants, le marché locatif y est particulièrement dynamique. On y loue de tout, du kot meublé proche du campus du Sart-Tilman au grand appartement de maître en centre-ville. Des quartiers comme l'Outremeuse, les Guillemins (autour de la gare signée Calatrava) ou Le Carré attirent locataires, jeunes actifs et navetteurs, ce qui entraîne une rotation rapide des baux.
Cette forte rotation est précisément ce qui rend un bon état des lieux essentiel à Liège. Entre deux locataires, les logements s'usent vite et la moindre trace peut devenir source de discussion au moment de récupérer la garantie locative. Un état des lieux d'entrée clair et photographié protège donc autant le locataire que le bailleur.
L'état des lieux est-il obligatoire à Liège ?
Oui. Liège se situe en Wallonie, c'est donc le Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation qui s'applique, complété par les articles 1730-1731 de l'ancien Code civil. La loi impose un état des lieux détaillé et établi de manière contradictoire, c'est-à-dire en présence des deux parties. À défaut, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état et risque de devoir payer des dégâts qui n'étaient pas les siens. Pour aller plus loin : en savoir plus sur l'obligation et les conséquences en l'absence d'état des lieux.
Combien coûte un état des lieux à Liège ?
Faire appel à un expert ou un géomètre qui se déplace à Liège coûte souvent entre 200 et 300 € au total, frais généralement partagés à 50/50 entre le bailleur et le locataire. C'est efficace, mais cela demande de coordonner un rendez-vous, ce qui n'est pas toujours simple en pleine période de déménagements étudiants. Le faire vous-même avec KeySwap revient à 9 €. Voir le détail des prix.
Faire son état des lieux soi-même à Liège
KeySwap fonctionne entièrement en ligne, donc pour n'importe quel logement à Liège, du kot étudiant à la maison familiale. En trois étapes :
- Vous prenez des photos pièce par pièce avec votre téléphone.
- L'IA rédige automatiquement la description détaillée de chaque pièce.
- Vous vérifiez, signez en ligne et recevez le PDF prêt à joindre au bail.
Besoin d'aide pour ne rien oublier ? Consultez la checklist par pièce et un exemple d'état des lieux complet.
Créez votre état des lieux en 5 minutes
Pas besoin d'expert. Juridiquement correct, avec photos et signatures. Dès 9 €.
🏠 CommencerQuestions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire à Liège ?
Oui. Liège se situe en Wallonie, où le Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation impose un état des lieux détaillé et contradictoire, complété par les articles 1730-1731 de l'ancien Code civil. Sans ce document, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état.
Combien coûte un état des lieux à Liège ?
Un expert ou géomètre qui se déplace facture souvent entre 200 et 300 € au total, frais généralement partagés à 50/50 entre bailleur et locataire. En le faisant vous-même avec KeySwap, vous payez 9 €.
Puis-je utiliser KeySwap pour une location à Liège ?
Oui. KeySwap est un outil 100 % en ligne, utilisable pour tout logement loué à Liège comme partout en Belgique francophone. Vous créez votre état des lieux depuis votre téléphone, où que soit le bien.
Cela vaut-il aussi pour un kot ou un appartement à Liège ?
Oui. Que vous louiez un kot étudiant près de l'ULiège, un appartement aux Guillemins ou une maison en Outremeuse, un état des lieux d'entrée détaillé est tout aussi recommandé et permet d'éviter les litiges à la sortie.
Dois-je faire enregistrer l'état des lieux ?
L'état des lieux s'enregistre avec le bail, gratuitement, via MyRent (SPF Finances), dans les deux mois. C'est le bailleur qui en est responsable. Voir la page enregistrer l'état des lieux.