État des lieux à Namur

Vous louez ou mettez en location un logement à Namur ? Faites votre état des lieux vous-même, juridiquement valable, prêt en PDF, dès 9 €.

Dernière mise à jour : 2026 · Lecture ± 4 min

Se loger à Namur

Namur cumule deux profils de locataires qui rendent un bon état des lieux particulièrement utile. Capitale de la Wallonie, la ville concentre des fonctionnaires, des administrations régionales et des navetteurs ; c'est aussi une ville étudiante grâce à l'UNamur, qui amène chaque année son lot de kots, de studios et de petits appartements meublés. Entre le cœur historique au confluent de la Sambre et de la Meuse, les quartiers proches de la gare et les zones résidentielles plus calmes sur les hauteurs, le parc locatif namurois est varié : immeubles anciens, rénovations récentes, logements meublés pour étudiants.

Cette diversité explique pourquoi l'état d'entrée d'un logement n'est jamais le même d'un bien à l'autre. Un bâtiment ancien du centre, un kot étudiant ou un appartement neuf ne présentent pas les mêmes points d'usure. Un état des lieux précis, fait au moment de l'entrée, évite que la moindre trace soit ensuite attribuée — à tort — au locataire au moment de quitter les lieux.

L'état des lieux est-il obligatoire à Namur ?

Oui. Namur se situe en Wallonie, donc le Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation s'applique, complété par les articles 1730-1731 de l'ancien Code civil. La loi impose un état des lieux détaillé et contradictoire, c'est-à-dire dressé ensemble par le bailleur et le locataire (ou par un tiers qu'ils mandatent). Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, ce qui peut lui coûter cher à la sortie. Pour aller plus loin : en savoir plus sur l'obligation et les conséquences en l'absence d'état des lieux.

Combien coûte un état des lieux à Namur ?

Faire appel à un expert ou un géomètre qui se déplace à Namur coûte souvent entre 200 et 300 € au total, des frais généralement partagés 50/50 entre le bailleur et le locataire. Le faire vous-même avec KeySwap revient à 9 €, pour un document tout aussi détaillé, avec photos et signatures. Vous voulez comparer les options ? Voyez le détail des prix.

Faire son état des lieux soi-même à Namur

KeySwap fonctionne entièrement en ligne, donc pour n'importe quel logement à Namur, en trois étapes simples :

1. Photographiez chaque pièce avec votre téléphone, sols, murs, équipements compris.
2. L'IA rédige la description détaillée de l'état de chaque élément à partir de vos photos.
3. Vérifiez, signez et téléchargez le PDF — prêt à annexer au bail.

Besoin d'un repère pièce par pièce ? Suivez la checklist par pièce et regardez un exemple de document fini.

Questions fréquentes

L'état des lieux est-il obligatoire à Namur ?

Oui. Namur se situe en Wallonie, où le Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, complété par les articles 1730-1731 de l'ancien Code civil, impose un état des lieux détaillé et contradictoire pour toute location de logement.

Combien coûte un état des lieux à Namur ?

Un expert ou géomètre qui se déplace à Namur facture souvent entre 200 et 300 € au total, frais généralement partagés 50/50 entre bailleur et locataire. Le faire vous-même avec KeySwap coûte 9 €.

Puis-je utiliser KeySwap pour une location à Namur ?

Oui. KeySwap est un outil entièrement en ligne, utilisable partout en Belgique francophone, y compris pour un logement situé à Namur ou dans ses environs.

Cela vaut-il aussi pour un kot ou un appartement étudiant à Namur ?

Oui. Avec le public étudiant de l'UNamur, beaucoup de locations namuroises sont des kots ou des studios. Un état des lieux détaillé et contradictoire reste recommandé, et le bail étudiant suit le même cadre wallon.

Dois-je faire enregistrer l'état des lieux ?

L'état des lieux s'annexe au bail, et le bail d'habitation doit être enregistré gratuitement via MyRent (SPF Finances) dans les deux mois. C'est le bailleur qui en est responsable.